一、項目名稱：橫琴粵澳深度合作區(qū)天沐琴臺項目物業(yè)管理顧問
二、采購內(nèi)容：本項目的采購內(nèi)容為橫琴粵澳深度合作區(qū)天沐琴臺項目物業(yè)管理顧問，具體包括：
1.物業(yè)籌備期（自成交供應(yīng)商進場之日起預(yù)計三個月）。
協(xié)助物業(yè)管理單位對現(xiàn)場物業(yè)進行排查工作，并對物業(yè)管理單位出具的成果文件進行復(fù)核；審核物業(yè)管理單位擬定的物業(yè)籌備期工作計劃及物業(yè)開辦物資預(yù)算方案，并對計劃、預(yù)算、方案進行優(yōu)化；審核物業(yè)管理單位制定的人事招聘管理工作計劃，包含物業(yè)管理單位編制的人員架構(gòu)、崗位配置及崗位職責(zé)要求、到崗計劃，并對成果進行優(yōu)化；根據(jù)項目定位協(xié)助物業(yè)管理單位編制員工培訓(xùn)方案，并對方案進行審核及優(yōu)化等。
2.物業(yè)交接期（籌備期結(jié)束后約兩個月）
參與并協(xié)助物業(yè)管理單位對項目進行驗收，包含審核物業(yè)管理單位編制項目接管驗收的計劃及方案、接管驗收及整改期間施工管理方案和設(shè)備調(diào)試驗收的準備、物業(yè)移交等，并對相關(guān)成果進行審核；參與見證機電設(shè)備及系統(tǒng)調(diào)試及預(yù)驗收，審核物業(yè)管理單位制定的機電設(shè)備運行管理及維護保養(yǎng)體系方案，并對相關(guān)成果進行審核；協(xié)助業(yè)主或采購人與物業(yè)管理單位完成物業(yè)交接，規(guī)范物業(yè)交付標準，提前制作交接清單及協(xié)助物業(yè)管理單位制定規(guī)范的交接流程，并對物業(yè)交接成果進行審核；對招商營運工作需配合的事項提出具體工作要求及合理建議；協(xié)助物業(yè)管理單位，編制物業(yè)管理各項制度及服務(wù)標準、管理工作流程等，協(xié)助編制年度、月度及日常工作計劃，并對相關(guān)成果進行審核等。
3.物業(yè)運營期（交接期完成后至合同期結(jié)束）
根據(jù)項目物業(yè)服務(wù)定位及目標，制定項目長期高品質(zhì)運營可落地可執(zhí)行的規(guī)劃方案，協(xié)助指導(dǎo)物業(yè)管理單位按規(guī)劃方案對項目進行物業(yè)管理；協(xié)助物業(yè)管理單位制定項目節(jié)能降耗方案，需結(jié)合項目實際運營現(xiàn)狀不斷進行優(yōu)化，并對相關(guān)成果進行審核；協(xié)助物業(yè)管理單位編制物業(yè)服務(wù)手冊、進行物業(yè)管理費標準測算，擬定各項費用標準（包括物業(yè)管理各類收費標準，含增值服務(wù)項目及有償服務(wù)標準），并對相關(guān)成果進行審核；協(xié)助物業(yè)管理單位制定保安、保潔人員招聘標準及培訓(xùn)方案，并對相關(guān)成果進行審核；結(jié)合項目運營現(xiàn)狀對停車場設(shè)計和相關(guān)交通系統(tǒng)、公共基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計、交通流線等提出顧問意見及提升建議，并報采購人審核；協(xié)助物業(yè)管理單位編制零星工程及二次裝修的管理制度及工作流程，結(jié)合現(xiàn)場管理實際提出優(yōu)化及整改建議，并對相關(guān)成果進行審核；制定項目商業(yè)運營管理長期規(guī)劃方案，協(xié)助業(yè)主或采購人建立商業(yè)管理體系，結(jié)合方案運營情況及市場需求，及時提出針對性的提升建議；協(xié)助物業(yè)管理單位建立物業(yè)管理運營標準化工作體系，并評估該體系的執(zhí)行情況，對相關(guān)成果進行審核；采購人與物業(yè)管理單位的物業(yè)服務(wù)合同到期后，協(xié)助業(yè)主或采購人制定本物業(yè)項目需求，完善招標文件；本項目現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)合同期滿前，協(xié)助采購人產(chǎn)生新一期的物業(yè)管理服務(wù)單位，并在期滿后配合采購人對新物業(yè)管理服務(wù)單位開展前期籌備、接管驗收等工作。具體內(nèi)容以采購文件為準。
三、預(yù)算金額：100萬元以內(nèi)，具體以采購文件為準。
四、投標資格
1.投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊、持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或法人證書的單位。
2.信用信息：投標人無列入經(jīng)營異常名錄信息、無列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，且需提供《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢記錄》網(wǎng)頁截圖（其中包括基礎(chǔ)信息頁、列入經(jīng)營異常名錄信息頁、列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息頁），查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html；（事業(yè)單位、民辦非企業(yè)、社會團體無須提供）。
五、采購方式：內(nèi)部采購-綜合比選-綜合評分
六、獲取采購文件的方式
有意投標者，請于2025年3月17日前，通過電子郵箱發(fā)送加蓋投標人公章的《投標登記表》（詳見附表）掃描件至采購聯(lián)絡(luò)郵箱caigou@zhdhq.com處以獲取采購文件及附件等資料。
誠摯歡迎各供應(yīng)商申請注冊大橫琴集團供應(yīng)商信息庫，具體信息詳見大橫琴集團供應(yīng)商信息庫征集公告：http://www.haobangban.net/info/3268.html
七、采購人的名稱、地址和聯(lián)系方式
采購人：珠海大橫琴商業(yè)經(jīng)營管理有限公司
聯(lián)系人：劉莎莎
電話：0756-6291171（工作日9:00-12:00 14:00-17:30 ）
附表：
投標登記表
| 項目名稱 | 橫琴粵澳深度合作區(qū)天沐琴臺項目物業(yè)管理顧問 | ||
| 報名有效時間 | 2025年3月17日 | ||
投標單位名稱 （加蓋公章） | |||
| 報名時間 | |||
| 聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 | ||
| 采購文件接收郵箱 | |||
采購公告--橫琴粵澳深度合作區(qū)天沐琴臺項目物業(yè)管理顧問03011.docx
